9 consejos a turistas para comprar vivienda en EEUU

9 consejos a turistas para comprar vivienda en EEUU Si est pensando en  comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categorà ­a o bien sin visa, por ser ciudadano de un paà ­s incluido en el Programa de Exencià ³n de Visados,  tiene que saber que no sà ³lo es posible sino que es relativamente fcil.  Ã‚   En este artà ­culo se resuelven las dudas ms frecuentes,  desde tipo de propiedad a cà ³mo financiar la compra y cà ³mo entender correctamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanente en Estados Unidos por inversià ³n en un bien raà ­z. 1.- ¿Quà © tipo de inmuebles  se pueden comprar en EE.UU.  con estatus de turista? Casas, fincas rà ºsticas y condominios, conocidos estos à ºltimos popularmente como condos. En cuando a los  apartamentos en rà ©gimen de  co-ops, es ms complicado adquirirlos, a menos que se trate de cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos. La razà ³n del problema radica en  que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la mayorà ­a del patrimonio en Estados Unidos, requisito que no se da en la mayorà ­a de los casos de turistas extranjeros temporalmente en el paà ­s. 2.- ¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar financiacià ³n en el paà ­s de origen? No, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido en inglà ©s como  down payment. El porcentaje puede variar de banco a banco y, tambià ©n, de estado a estado. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento pero estas cantidades pueden variar segà ºn las circunstancias de cada caso. Adems, los bancos que financian suelen exigir garantà ­as adicionales como un depà ³sito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un aà ±o, ms seguros y gastos del inmueble. Tambià ©n se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hay una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios  e incluso condados y municipalidades. Este es un dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba. 3.- ¿Cul es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar? Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglà ©s como broker. La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisià ³n corre de cuenta del vendedor. Si à ©ste cuenta con su propio broker, en el momento de la venta los dos agentes se dividirn entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Adems, si necesitas financiacià ³n el broker puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan. 4.- ¿Cunto tiempo puede demorarse la tramitacià ³n de la compra? Una vez que has encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitacià ³n del cierre de la operacià ³n puede hacerse en tan poco como 30 dà ­as. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitacià ³n, ya que puedes otorgar un poder notarial, conocido en inglà ©s como  power of attorney,  a un representante. 5.- ¿Puede  girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raà ­ces? Desde el punto de vista de USA, sà ­. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Adems, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el paà ­s de origen del comprador  para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos. 6.- ¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos? Si se  vende y se gana con la operacià ³n, hay que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo fiscal entre el paà ­s del comprador y Estados Unidos, si es que hay  alguno firmado. Tambià ©n es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad. Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario   declarar impuestos anualmente en la forma de income tax en EE.UU. Para ello, si no se tiene un Nà ºmero del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un nà ºmero fiscal que se conoce como  un ITIN. Es conveniente informarse con un fiscalista porque si se est pagando hipoteca es posible que no exista la obligacià ³n de pagar  durante al menos los diez primeros aà ±os siguientes a la compra. En todo caso, aunque no existiera la obligacià ³n de pagar, sà ­ que hay la de hacer la declaracià ³n de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes. 7.- ¿Por quà © es recomendable crear una sociedad que figure como propietaria del inmueble? Para evitar pagar impuesto de sucesià ³n cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, una  sociedad limitada,  de la que se es accionista junto con una Corporacià ³n Extranjera, en inglà ©s conocida como  Foreign Corporation, entonces despuà ©s del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble. Es muy conveniente tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos. 8.- ¿Puede obtenerse la  tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.? No, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no est contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente, tambià ©n conocida como green card o tarjeta verde.   Sin embargo, sà ­ que es posible sacar la green card con una inversià ³n a travà ©s del programa EB-5, pero implica muchas ms cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean. Tampoco sirve una mera inversià ³n inmobiliaria  como base para poder solicitar con à ©xito la visa E-2 de inversià ³n. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversià ³n, entonces podrà ­a servir. En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos  no pueden trabajar ni permanecer continuamente en Estados Unidos y deben respetar su condicià ³n migratoria para evitar una cancelacià ³n de la visa. Por ejemplo, no se puede ser una carga pà ºblica. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas mà ©dicas y  no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pà ºblica. Si desean estudiar, deben obtener una visa F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la visa incorrecta puede dar lugar a la revocacià ³n de la que se tiene e, incluso, a la cancelacià ³n de la visa de los padres que consienten una violacià ³n migratoria. 9.-Origen de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos En un sà ³lo aà ±o, los turistas extranjeros invirtieron $82,5 billones (mil millones) en propiedades en Estados Unidos, comprando, principalmente,  Ã‚  en los estados de Florida, California, Nueva York, Texas y Arizona. Los extranjeros que efectuaron  ms compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras ms caras. Argentinos, colombianos, venezolanos y brasileà ±os destacan tambià ©n entre los grandes compradores, siendo Florida el estado donde ms invierten. Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista Estados Unidos es el segundo paà ­s del mundo que recibe ms turistas, sà ³lo sobrepasado por Francia. Sin embargo, es el paà ­s donde los turistas gastan ms dinero en compras. Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca,  las sample sales para comprar a precios rebajados  en Nueva York son un destino a tener en cuenta. Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 ms visitadas. De interà ©s migratorio para todos los turistas Estas  20 causas que pueden dar lugar a que la visa no se apruebe o no se renueve  e, incluso, a que al llegar al control migratorio sirven de base para que el oficial de Inmigracià ³n niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos. Desde el punto de vista migratorio, el principal consejo es evitar problemas. Para ello se recomienda tomar este  test de respuestas mà ºltiples. Frecuentemente, los  grandes problemas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeà ±as. Este es un artà ­culo informativo. No es asesorà ­a legal.

Child Labor Laws Essay Example

Child Labor Laws Essay Example Child Labor Laws Essay Child Labor Laws Essay there was a tendency to portray the working child on the family farm. These labor issues were r not clearly recognized and since it was done without pay for parents the government saw no reason to step in. They also saw their work as healthy and some form of play in the countryside. â€Å"Moreover, as a further reflection of this view as well as of the political strength of the farming interests, most child labor statutes are less strictly applied in agriculture than in other sectors of the economy. 5† When questioning the U. S. unemployment statistics is nothing new to labor economists. Current definitions for why children would be working include unemployed which are those â€Å"who are actively seeking work or who have been laid off†5. Other ways to look at these issues is though court cases. There was a Plaintiff, Malians who alleged that she was forced to labor on cocoa fields in Cote dIvoire. She was stating that she was treated unfairly and work too much under the international laws of labor. The manufacturers of this case filed a motion to dismiss for failure to state a claim. There were not enough facts to prove the case. The court granted the manufacturers motion to dismiss with leave to amend6. In another case the court again went to the issue of parental rights in Prince v. Massachusetts, supra, when a woman took her niece to sell religious literature on the streets of Boston. This case talking about women who had custody of niece but still made the child work at a young age. The woman was convicted for violating a child labor law. â€Å"Prince, 321 U. S. at 160-61. 7† At the end of this Court they concluded that the states interest in prohibiting child labor beat the custodial rights on the women. They did caution that it’s a â€Å"ruling not to extend beyond the facts the case presented. 7. | There was a question presented in a journal article I read. â€Å"Can labor rights advocates use an old law to protect young workers? † The answer was that â€Å"Alien Tort Statute (ATS) was passed by Congress as part of the Judiciary Act of 1789 to ease international trade tensions†8. That article explains who ATS began and explains its viability. Now over 200 years later this statute still address international child labor rights violations. Over the last three decades, human rights advocates have used the ATS as bulls eye to bring att ention to international human rights abuses and find solutions for alien tort victims. â€Å"A number of scholars have written about enforcing internationally-recognized labor rights through the ATS†8. In 2004, the U. S. Supreme Court looked to the ATS for the first time in Sosa v. Alvarez-Machain case. After Sosa case, claims brought to the ATS must implicate the norms that are universally accepted, and must specific, and concrete. The Sosa Courts discussion of how viable â€Å"ATS claims limits the potential claims labor rights advocates may pursue in court. 8† Moreover, the International Labour Organizations (ILO) recently shifted its focus to the cement international agreement on â€Å"core rights and condemnation of the worst forms of child labor in past years. Many bolsters take the claim of universal agreement on the basis labor rights. Scholars debate the effectiveness of narrowing international labor rights to a few core rights,8 but the recent agreements establish sufficient international support of a cause of action under ATS for the worst forms of child labor. 8 Now that there are powerful nation that enforces actions for child labor violations, people must think about what international efforts are effective to support and improve childrens lives. The dynamics of the world’s marketplace and the inherent limitations of a universal rights strategy, human rights advocates should use ATS as one part of the fight to end international child labor abuses. In conclusion, as I read through the articles I found, I realized child labor was a really big issue bad in the earlier centuries. In our new global market child labor issues are not limited to one nation. That is why the International Labour Organization and the Alien Tort Statute were passed and form. We as a global nation need to protect our children. As our economy gets bigger we will find that the aspect of our kids work may happen. There are ways that we American can protect against child labor. Unions groups are increasingly seeing the connections between worker rights and the fight against child labor. When recognizing child labor as a violation of childrens and workers rights, trade unions join together with families and community organizations to fight child labor and them the move children out of work and into school standards. History should us that good unions are important protecting against child labor. Especially when parents are not able to improve living conditions for their children. There are many companies and unions in the U. S. and other countries that are supporting efforts to end child labor by making alliances with unions in other countries. These alliances work to get enforceable global labor standards, such as â€Å"ILO Convention 182, and hold transnational companies accountable for labor practices†4. Some of the thing there countries are doing to stop child labor are, when the 2000 Olympics were held in Sydney, Australia, the â€Å"Australian labor federations created and signed an agreement with the Olympic organizing committee requiring all sponsors and licensees to adhere to minimum labor standards, including international conventions on child labor†4. The pressure from human rights activist, consumers, and international trade unions led the group overseeing the World Cup FIFA- Federation International de Football Association which adopted a Code in 1998 stating it would cease using soccer balls made with child labor4. That year, when reports said that children were still working in the soccer ball industry and that adult workers were not even being paid a living wage4, many activists launched a new publicity and letter-writing campaign, they were mobilizing soccer fans from all over, consumers, and politicians to demand FIFA improve factory monitoring and live up to the promises in its Code4. They activist wanted to see change in the factory or they would continue protesting and they would find some way to help the children in the factories. | End Notes 1. Corlett, Celeste. Impact of the 2000 Child Labor Treaty on United States Child Laborers. 19. 2 (2002): 1-27. 2. Moskowitz, Seymour. SAVE THE CHILDREN: THE LEGAL ABANDONMENT OF AMERICAN YOUTH IN THE WORKPLACE. 43. 107 (2010). Copyright (c) 2010 Akron Law Review. 3. Child Labor in U. S. History The Child Labor Education Project. Division of Continuing Education The University of Iowa. Web. 12 Apr. 2011. continuetolearn. uiowa. edu/laborctr/ch ild_labor/about/us_history. html. 4. Jonassen, Frederick B. A Baby-Step to Global Labor Reform: Corporate Codes of Conduct and the Child. Corporate Codes of Conduct and the Child 2008. Print. 5. Mitchell, Daniel J. B. ,